深度解析两者差异

在房地产市场日益繁荣的今天，越来越多的人选择通过贷款购买房屋，抵押房与贷款房是常见的两种购房方式，虽然这两者都与房产和贷款有关，但它们之间存在着明显的区别，本文将从定义、操作流程、产权归属、风险等方面，详细解析抵押房和贷款房的区别。

抵押房与贷款房的定义

1、抵押房：抵押房是指购房者将所购房产作为贷款抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款购房，在抵押期间，购房者继续拥有房产的使用权，但产权证书会交由贷款方保管。

2、贷款房：贷款房是指购房者通过贷款方式购买房屋，房屋产权归购房者所有，购房者需按照贷款合同约定按期偿还贷款。

抵押房与贷款房的操作流程

1、抵押房操作流程：

（1）选择房产：购房者首先需要选择一处合适的房产。

（2）申请贷款：将所购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

（3）评估审批：贷款方对房产进行评估，并审核购房者的征信、收入等情况。

（4）签订合同：购房者与贷款方签订抵押贷款合同。

（5）发放贷款：贷款方将贷款发放给购房者，购房者支付房款。

（6）还款：购房者按期偿还贷款，产权证书在贷款期间由贷款方保管。

2、贷款房操作流程：

（1）选择房产：购房者选择一处合适的房产。

（2）申请贷款：购房者向银行或其他金融机构申请购房贷款。

（3）评估审批：贷款方审核购房者的征信、收入等情况。

（4）签订合同：购房者与开发商签订购房合同，并与贷款方签订个人购房贷款合同。

（5）发放贷款：贷款方将贷款发放给购房者，购房者支付房款。

（6）购房者拥有产权：购房者按期偿还贷款，拥有房产的产权。

抵押房与贷款房的产权归属

1、抵押房的产权归属：在抵押期间，购房者仍然拥有房产的使用权，但产权证书会交由贷款方保管，在还清贷款后，购房者需办理相关手续，方可取回产权证书。

2、贷款房的产权归属：购房者拥有房产的产权，并承担按期偿还贷款的责任，在还清贷款后，购房者无需改变产权归属。

抵押房与贷款房的风险

1、抵押房的风险：抵押房的风险主要在于如果不能按期偿还贷款，购房者可能面临房产被拍卖的风险，抵押房的产权证书在贷款期间由贷款方保管，如丢失或损坏，可能引发产权纠纷。

2、贷款房的风险：贷款房的风险也在于购房者能否按期偿还贷款，如果不能按期偿还贷款，购房者可能面临房产被银行或其他金融机构收回的风险，购房者在购房过程中还可能面临开发商违约、房屋质量问题等风险。

抵押房与贷款房都是购房者在资金不足时选择的一种购房方式，它们之间存在着明显的区别，在选择购房方式时，购房者应根据自己的实际情况和需求，充分了解两种方式的优缺点和风险，做出明智的决策，贷款房是购房者拥有产权的一种购房方式，而抵押房则是在贷款期间将产权证书交由贷款方保管的方式，在购房过程中，购房者需关注产权归属和风险问题，确保自己的权益不受损害。